數(shù)據(jù)顯示，2026年6月末，全國商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%，已連續(xù)4個(gè)月同比下降。其中，待售3年以下面積56167萬平方米，下降3.5%，降幅大于總量。

　　另據(jù)普睿數(shù)智數(shù)據(jù)，截至2026年6月30日，重點(diǎn)30個(gè)城市狹義庫存去化周期為23.9個(gè)月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，長沙、寧波、成都、長春、上海、天津不足20個(gè)月。如果不考慮新項(xiàng)目供應(yīng)入市，這些城市的未售新房1年到2年左右能賣完。

　　如果按“近6個(gè)月月均去化面積”計(jì)算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期將在“12個(gè)月月均”基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低，顯示出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)近半年表現(xiàn)較好、去化速度加快。

　　“庫存的下降，有助于后續(xù)供需關(guān)系更加平衡。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前部分庫存已進(jìn)入現(xiàn)房階段，各地可結(jié)合現(xiàn)房銷售的相關(guān)新政策，進(jìn)一步做好庫存出清工作。

　　克而瑞方面表示，2022年至今，地產(chǎn)新開工面積已連續(xù)4年多低于新房銷售規(guī)模。新開工的收縮，有助于減輕市場(chǎng)供給壓力。在這背后，地方政府正通過減少新增住宅用地出讓、推進(jìn)城市更新與收儲(chǔ)等方式主動(dòng)壓降供應(yīng)，房企投資意愿也較為低迷，間接推動(dòng)了供求關(guān)系向去庫存進(jìn)展。

　　當(dāng)前樓市去庫存，大多是靠“控供給”帶來的被動(dòng)消化，集中表現(xiàn)在土地供應(yīng)端的收縮�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年重點(diǎn)50城合計(jì)供應(yīng)建面約4288.1萬平方米，同比下降36.8%;而同期50個(gè)典型城市商品住宅去化周期仍處于26.1個(gè)月的高位區(qū)間。其中，一線城市去化周期25.3個(gè)月，二線城市24.4個(gè)月，三四線城市達(dá)到31.6個(gè)月。

　　易居研究院表示，土地市場(chǎng)從供給端縮量，客觀上減少了潛在的庫存空間。但也要看到，當(dāng)前許多城市仍面臨一二手房尚未完全聯(lián)動(dòng)的局面，二手房交易的高峰并未對(duì)新房形成較為明顯的轉(zhuǎn)化效應(yīng)。后續(xù)仍需進(jìn)一步挖掘潛在需求，增強(qiáng)新房的購買力，更好推動(dòng)新房銷售和去庫存。