每經(jīng)記者|陳利

　　7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年6月，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。

　　二手房方面，一線城市6月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，這已是4個一線城市二手房價格連續(xù)4個月保持環(huán)比上漲。

　　值得注意的是，1~6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18.0%;全國房屋新開工面積為2.32億平方米，同比下降23.4%，降幅較1~5月擴大0.8個百分點;銷售指標(biāo)中，商品房銷售面積降幅擴大，住宅銷售額降幅略有收窄。

　　“上半年，無論是全國還是重點城市，市場交易端確實有所好轉(zhuǎn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這表現(xiàn)在新房交易累計跌幅收窄，二手房交易累計繼續(xù)上漲。“下半年，基于去年同期低基數(shù)，二手房前期交易持續(xù)活躍，帶動改善型需求開始增長，加上各地積極推動二手房以舊換新、收儲，促進交易循環(huán)，7~8月，交易會進入淡季，但下半年市場不會出現(xiàn)明顯下跌，回穩(wěn)的趨勢仍在延續(xù)中。”

　　二手房市場“以價換量”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。

　　以深圳為例，延續(xù)“4·29”新政后的火熱行情，6月深圳“長尾效應(yīng)”明顯，優(yōu)質(zhì)住宅項目持續(xù)受到市場熱捧，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售3785套，同比增長15.6%。其中，6月30日深圳灣安緹雅苑推出72套房源，備案均價為18.58萬元/平方米，當(dāng)日開盤去化率97%;更早之前，馭海雋府一期、龍華區(qū)云頌玖章花園(第二批)等住宅項目，在開盤當(dāng)日去化率均超過80%。

　　另據(jù)中指研究院6月已銷售備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳TOP10住宅項目合計銷售額持續(xù)領(lǐng)跑全國，其中，深圳灣沄璽成交金額超130億元，中信信悅灣超80億元，位居全國住房項目銷售總額的前兩位。

　　高端豪宅市場的火熱，也進一步提振了房企對深圳核心片區(qū)的價值預(yù)期，帶動上半年核心區(qū)域土拍市場熱度飆升、地價頻頻刷新紀(jì)錄。僅6月深圳三宗核心片區(qū)宅地接連刷新各自片區(qū)地價。

　　同期二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。徐州、惠州則以0.4%的漲幅領(lǐng)跑70城新房價格漲幅榜。