“徐州和惠州都是上一輪三四線城市中樓市炒作較多、泡沫相對(duì)較大的城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前指標(biāo)說明這些城市已調(diào)整到位，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些積極變化和拐點(diǎn)，“一些核心三四線城市也能夠率先開始回暖”。

　　值得注意的是，今年以來，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高的熱度，占據(jù)市場(chǎng)主流的二手房市場(chǎng)，表現(xiàn)最為明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。據(jù)悉，這已是自今年3月以來，一線城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月保持環(huán)比上漲;若以平均值來算，該指標(biāo)已連續(xù)5個(gè)月保持上漲。

　　其中，上海仍是二手房交易最旺盛的城市。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)25158套，該指標(biāo)連續(xù)4個(gè)月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、廣州的二手房交易量也保持在近幾年的同期高位。

　　二三線城市的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)漲跌不一，總體以下跌為主。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　“當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍處于‘以價(jià)換量’的過程，這一過程與部分大城市二手房交易處于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房總量已邁上新的臺(tái)階。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，受今年上半年總體表現(xiàn)向好的影響，三類城市的同比指標(biāo)即跌幅均已出現(xiàn)積極收窄的態(tài)勢(shì)，這充分說明市場(chǎng)已具備筑底企穩(wěn)的良好基礎(chǔ)。

　　去庫(kù)存開始顯現(xiàn)成效

　　需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過程中。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18.0%;其中，住宅投資29300億元，下降17.8%。

　　1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積554049萬(wàn)平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面積384453萬(wàn)平方米，同比下降12.9%。房屋新開工面積23239萬(wàn)平方米，同比下降23.4%。其中，住宅新開工面積16900萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。

　　“上半年，新開工繼續(xù)呈現(xiàn)明顯下跌，累計(jì)跌幅23.4%。”李宇嘉表示，盡管新開工下跌拖累新房供給、上下游和開發(fā)投資，但存量主導(dǎo)的時(shí)代下，有利于促進(jìn)市場(chǎng)供求再平衡，讓市場(chǎng)能夠盡快觸底，價(jià)格盡快止跌回穩(wěn)。

　　好消息則是，當(dāng)前樓市去庫(kù)存確實(shí)已開始顯現(xiàn)成效。