8月以來，從中央到地方，房地產(chǎn)政策密集出臺，涉及商品住房銷售制度改革、信貸管理、融資支持等多個(gè)方面，央地政策協(xié)同發(fā)力，北京、上海、深圳等核心城市樓市活躍度明顯提升，市場成交迎來積極修復(fù)。多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，政策紅利正持續(xù)向市場端傳導(dǎo)，置換鏈條逐步打通，改善型需求加速入場，為“金九銀十”行情奠定基礎(chǔ)。

　　8月28日，多部門密集發(fā)布房地產(chǎn)新政，內(nèi)容涵蓋商品住房銷售制度改革、房地產(chǎn)信貸、各項(xiàng)融資業(yè)務(wù)及融資制度等。

　　此前，北京、上海繼續(xù)優(yōu)化樓市政策。8月7日，北京將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限由2年調(diào)減為1年，同時(shí)提升公積金貸款額度、擴(kuò)大“帶押過戶”范圍。8月20日，上海出臺“滬八條”，聚焦公積金優(yōu)化、信貸調(diào)整、購房補(bǔ)貼、房票安置及存量房收購等多個(gè)領(lǐng)域。二線城市同步跟進(jìn)。9月4日，武漢推出8項(xiàng)樓市舉措，放出1億元購房補(bǔ)貼，在7個(gè)新城區(qū)購房給予合同總房價(jià)款的1%補(bǔ)助。成都、西安、海南等地持續(xù)拓展公積金政策適用范圍，在加大對住房消費(fèi)支持力度的同時(shí)，向住房全流程服務(wù)不斷擴(kuò)展。

　　北京鏈家研究院分析師冷會表示，8月上旬北京房地產(chǎn)新政出臺后，購房者咨詢量顯著增加，買賣雙方入市積極性有所提升，帶看量和實(shí)際簽約量環(huán)比均有小幅增長。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京新房網(wǎng)簽成交量達(dá)0.31萬套，同比增長10.3%;二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)1.37萬套，同比增長4.1%，已連續(xù)6個(gè)月站上1.3萬套這條行業(yè)“榮枯線”。今年1至8月，北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽約12.1萬套，同比增長約5.9%，創(chuàng)下近五年同期新高。

　　上海市場的反饋同樣積極。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，8月全市成交約2.2萬套，同比上漲約15%，市場在“滬八條”精準(zhǔn)發(fā)力下保持穩(wěn)健。政策紅利持續(xù)釋放，外環(huán)外成交占比環(huán)比提升2.4%，置換鏈條打通帶動需求有序外溢;改善型需求加速入場，三室及90至120平方米戶型占比穩(wěn)步提升。信貸降門檻、置換補(bǔ)貼等組合拳效果顯著，市場正從“量穩(wěn)”邁向“質(zhì)升”。

　　深圳樓市實(shí)際熱度也有所回升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳新房成交3467套，環(huán)比下降23%;二手房成交5317套，環(huán)比下降9.3%。與滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不同，市場真實(shí)成交熱度已然回暖。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，8月份，貝殼深圳合作門店新房認(rèn)購量環(huán)比增長34%，二手房簽約量環(huán)比增長12%，市場實(shí)際成交表現(xiàn)大幅優(yōu)于官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　值得一提的是，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，深圳近期上調(diào)房產(chǎn)掛牌價(jià)的業(yè)主明顯增多。同時(shí)，需求前端的數(shù)據(jù)也開始增長，對比此前周末(8月22日至23日)，8月29日至30日周末新增客量增長6.5%、咨詢量增長3.2%。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平表示，8月深圳樓市活躍度提升主要受到以下利好因素推動：北京、上海相繼落地房地產(chǎn)新政，帶動深圳市場情緒修復(fù);8月28日全國樓市迎來一攬子重磅政策，政策紅利快速傳導(dǎo)至深圳市場，進(jìn)一步提振了購房者信心。隨著“金九銀十”到來，以及政策利好持續(xù)釋放，深圳樓市成交熱度有望繼續(xù)抬升。

　　但從全國層面看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積約1500萬平方米，同比、環(huán)比均下降約7%;二手住房方面，8月20城二手住宅成交11.3萬套，環(huán)比下降9.6%。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，短期來看，“金九銀十”臨近，房企推盤預(yù)計(jì)將保持一定規(guī)模，但居民購房意愿與能力修復(fù)仍需時(shí)間，新房銷售或延續(xù)筑底修復(fù)態(tài)勢。二手房方面，重點(diǎn)城市成交量有望保持一定活躍度，“以舊換新”等政策或進(jìn)一步疏通置換鏈條，短期房價(jià)預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動態(tài)勢。